Affittare
Nel caso in cui si intenda acquistare l’immobile, ampiarlo o costruirlo o mutarne le destinazioni d’uso con il fine della successiva locazione è necessario ipotizzare anche i futuri canoni locativi ritraibili dalle singole porzioni, per confrontarla con la somma da investire comprensiva di tutti i costi, al fine di determinare la percentuale lorda di ritorno sul capitale.
Qualora si voglia verificare il rendimento netto sarà necessario detrarre dai canoni le seguenti voci dette spese di parte padronale:
– Imposte sui canoni locativi;
– Quote di ammortamento dell’immobile;
– Quote di manutenzione straordinaria;
– Quote di sfitto ed inesigibilità;
– Spese ed oneri di amministrazione.
