L’arco temporale ipotizzato per operazioni sui grandi immobili è di solito tra i 3 ed i 5 anni.Si considera questo periodo di tempo perché compatibile con la realizzazione di opere anche molto complesse o per stralci funzionali.Tale tempistica consente anche un’adeguata promozione e pubblicizzazione.Tre anni è ad esempio il tempo di validità dei permessi a […]
La Valutazione della convenienza di un investimento su grandi immobili per il caso di rivendita è sempre dato dalla valutazione del margine lordo dell’operazione che si ottiene per differenza tra i futuri ricavi ipotizzati (piano vendite) ed i costi da sostenere.RicaviRicavi come a piano future venditeCostiPrezzo di acquisto Oneri notarili e fiscaliInterventi di ristrutturazioneSpese tecniche e […]
Nel caso in cui l’investimento sia finalizzato all’avvio di un’attività è necessario definire i bilanci triennali di previsione dell’attività stessa (business plan), da confrontare con la somma investita comprensiva di tutti i costi, al fine di determinare la percentuale di ritorno sul capitale.Sussistono parametri percentuali con cui comprendere il ritorno sulla gestione e quello complessivo sull’investimento. […]
Nel caso in cui si intenda acquistare l’immobile, ampiarlo o costruirlo o mutarne le destinazioni d’uso con il fine della successiva locazione è necessario ipotizzare anche i futuri canoni locativi ritraibili dalle singole porzioni, per confrontarla con la somma da investire comprensiva di tutti i costi, al fine di determinare la percentuale lorda di ritorno sul capitale.Qualora si voglia […]
