Edifici storici
Gli edifici o beni aventi pregio storico-artistico e particolarmente quelli realizzati da più di settanta anni, possono essere oggetto di dichiarazione dell’interesse culturale da parte della Soprintendenza competente, ai sensi dell’art. 10 della legge n. 42 del 2004, ed oggetto di procedimento di dichiarazione di interesse culturale (vincolo) finalizzato alla tutela. La dichiarazione recante la motivazione viene notificata al proprietario, possessore o detentore a qualsiasi titolo del bene ed è trascritto presso la Conservatoria dei registri immobiliari.
Il vincolo apposto pone alcune limitazioni:
-obbligo di ottenimento i parere preventivo all’esecuzioni di interventi edilizi o nell mutamento di destinazione d’uso (art. 21-22 della legge);
-denuncia di trasferimento della proprietà (art. 59) al fine di consentire allo Stato o agli Enti territoriali l’esercizio del diritto di prelazione (artt. 60-61-62).
I proprietari possono fruire di agevolazioni fiscali ed Iva nell’esecuzione degli interventi e richiedere la concessione di contributi.
Il Ministero infatti, nel restauro e altri interventi conservativi su beni culturali e su richiesta del proprietario possessore o detentore, ha facoltà di concorrere alla spesa sostenuta da questi attraverso la concessione di contributi in conto capitale (art. 35-36, D.Lgs. 22.01.2004 n. 42) o in conto interessi (art. 37, D.Lgs. 22.01.2004 n. 42).
Approfondimenti
Edifici vincolati – istruzioni per l’uso
Iter contributi in conto capitale
Normativa
Codice beni culturali e paesaggio 22 gennaio 2004 n. 42 – agg. 2014
Locazioni sopra 250.000 – DL 133 2014
Ministero per i Beni e le attività e Culturali – Circolari
MiBac – Circolare n. 146 del 27/08/1999 – contributi conto interessi
MiBac – Circolare n. 27 del 22/02/2002 – contributi conto interessi
MiBac – Circolare n. 360 del 11/10/2012 – sospensione dei contributi
Agenzia delle Entrate
Risoluzione 114/e del 31/12/2012 – Beni storici – IRES – Imponibile Redditi Società
Notariato
Studio n. 11 del 2005 – acquisto immobili vincolati
Studio n. 72 del 2006 – prezzo valore su beni vincolati
