IL BILANCIO D’ESERCIZIO: Si compone di Stato patrimoniale, Conto economico e Nota integrativa. É un documento obbligatorio ai sensi del Codice civile che viene redatto in forma diversa a seconda del tipo di impresa, al termine del periodo amministrativo; ha lo scopo di rappresentare la situazione patrimoniale e finanziaria dell’impresa stessa e il risultato economico dell’esercizio.Devono essere […]
L’arco temporale ipotizzato per operazioni sui grandi immobili è di solito tra i 3 ed i 5 anni.Si considera questo periodo di tempo perché compatibile con la realizzazione di opere anche molto complesse o per stralci funzionali.Tale tempistica consente anche un’adeguata promozione e pubblicizzazione.Tre anni è ad esempio il tempo di validità dei permessi a […]
La Valutazione della convenienza di un investimento su grandi immobili per il caso di rivendita è sempre dato dalla valutazione del margine lordo dell’operazione che si ottiene per differenza tra i futuri ricavi ipotizzati (piano vendite) ed i costi da sostenere.RicaviRicavi come a piano future venditeCostiPrezzo di acquisto Oneri notarili e fiscaliInterventi di ristrutturazioneSpese tecniche e […]
Nel caso in cui l’investimento sia finalizzato all’avvio di un’attività è necessario definire i bilanci triennali di previsione dell’attività stessa (business plan), da confrontare con la somma investita comprensiva di tutti i costi, al fine di determinare la percentuale di ritorno sul capitale.Sussistono parametri percentuali con cui comprendere il ritorno sulla gestione e quello complessivo sull’investimento. […]
Nel caso in cui si intenda acquistare l’immobile, ampiarlo o costruirlo o mutarne le destinazioni d’uso con il fine della successiva locazione è necessario ipotizzare anche i futuri canoni locativi ritraibili dalle singole porzioni, per confrontarla con la somma da investire comprensiva di tutti i costi, al fine di determinare la percentuale lorda di ritorno sul capitale.Qualora si voglia […]
Il mutuo è il contratto – redatto in forma notarile ai sensi dell’art. 1813 del Codice Civile, con il quale la Banca concede una determinata quantità di denaro a fronte della valutazione del merito creditizio. Il mutuatario si obbliga alla restituzione in rate mensili o periodiche comprensive di interessi, secondo le modalità stabilite nel contratto. […]
Il Leasing immobiliare è un contratto avente durata minima di 12 anni avente ad oggetto la locazione di un bene immobile con opzione finale di riscatto.Nel leasing il bene viene acquistato dalla Banca (concedente) e concesso all’utilizzatore finale.Il contratto di leasing prevede:– pagamento di un anticipo prestabilito pari al 10-20% del valore del bene;– di […]
L’acquisto dilazionato o rateale sta avendo rilevante diffusione perché consente di evitare il ricorso al credito, con ampio risparmio sugli interessi.Le parti procedono direttamente alla sottoscrizione di un preliminare e del successivo dell’atto di compravendita con diverse possibili modalità alternative:1) Vendita con pagamento rateale a scadenze prefissate e con patto di riservato dominio – o […]
TABELLA DELLE CATEGORIE CATASTALI I – IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA GRUPPO AA/1 Abitazioni di tipo signorileA/2 Abitazioni di tipo civileA/3 Abitazioni di tipo economicoA/4 Abitazioni di tipo popolareA/5 Abitazioni di tipo ultrapopolareA/6 Abitazioni di tipo ruraleA/7 Abitazioni in villiniA/8 Abitazioni in villeA/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storiciA/10 Uffici e studi privatiA/11 Abitazioni […]
Sono dei progetti di intervento – previsti dall’art. 28 della legge 457/78, che possono essere attuati in zone individuate dai piani regolatori, ove, “per le condizioni di degrado, si rende opportuno il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente mediante interventi rivolti alla conservazione, al risanamento, alla ricostruzione e alla migliore utilizzazione del patrimonio stesso.” Dette zone […]