Centro Commerciale Rieti-Cittaducale - Vendita per Investimento
Descrizione ed ubicazione : ll centro commerciale di riferimento della città di Rieti e di parte della Provincia è oggi locato al marchio di articoli per la casa, arredamento e complementi "Conforama" e si trova nei pressi del capoluogo, all'interno del Nucleo Industriale e Servizi di Rieti e Cittaducale. La struttura ricade nei Comuni contigui di Rieti e Cittaducale. Il complesso si sviluppa su oltre 11 ettari complessivi.
E' costituita da unico grande corpo di fabbrica di oltre 40.000 con galleria centrale e strada interna di viabilità - ampia area esterna pertinenziale ad uso parcheggio, verde e zone di manovra - ingresso merci separato.
La struttura è posta a cira 5 km dalla città di Rieti, alle falde del Terminillo - Montagna di Roma; la zona è assai frequentata dai romani fin dagli anni 30 del 900' ed è assai conosciuta nella capitale. Il centro commerciale ha un fronte strada di rilievo è probabilmente il più importante dell'intera Provincia di Rieti. L'area esterna è interamente recintata, asfaltata e piantumata. Sono correttamente tracciati e perimetrati i percorsi di accesso veicolari.
Oggetto della vendita - La vendita riguarda il solo complesso immobiliare (edifici ed aree pertinenziali) - con esclusione delle attività operanti al suo interno che sono di proprietà della Società Conforma Italia spa e che versa regolarmente il canone di locazione.
Il Conduttore - Conforama Italia spa - sede di Cittaducale
Il conduttore è il noto gruppo francese Conforama che commercializza mobili per la casa, oggettistica e complementi d'arredo e che ha, in Italia, 20 diversi punti vendita. Le sedi sono: Alessandria, Ancona, Brescia, Brindisi, Cagliari, Catania, Cosenza, Latina, Padova, Napoli, Modena, Pescara, Rieti Cittaducale, Sassari, Pordenone, Siracusa, Venezia, Verona, Vicenza, Udine. Il format commerciale è sviluppato normalmente su 6.000-7.000 mq. Il punto vendita di Rieti-Cittaducale, derivando da una precendete acquisizione dal gruppo Emmezeta, ha una superficie assai più ampia (circa 23.000 mq) comprendendo anche lo spazio per l'abbigliamento (rimasto a marchio Emmezeta) e la galleria commerciale concessa in sublocazione a diversi operatori
POTENZIALITA' ED AUMENTO DELLA REDDITIVITA'
Piano di sviluppo ipotizzato finalizzato al Miglioramento della redditività
Il canone di locazione del complesso immobiliare ammonta ad € 750.000,00
Il conduttore è interessato ad un piano di sviluppo che preveda l'inserimento sinergico di altre attività - in accordo con gli attuali player - e potrà valutare anche la parziale retrocessione delle superfici. In tal modo si potrebbe determinare un importante miglioramento della redditività.
Lavori e miglioramenti tecnologici
Il complesso, presenta una importante copertura di tipo " shed" orientata a sud e presenta particolare interesse in relazione alla possibilità di installare impianti fotovoltaici e solari. Il conduttore ha peraltro già eseguito, quale corrispettivo dell'avvenuta riduzione del canone a suo tempo concesso, significativi lavori di manutenzione straordinaria ed impermeabilizzazione delle coperture.
Accertamenti tecnici ed urbanistici
L'ìintera area - ricadente all'interno dell'Area di Sviluppo Industriale ASI di Rieti-Cittaducale è stata perimetrata quale zona servizi e pertanto Commerciale con specifica delibera consortile. L'intero complesso (sia la parte già adibita a vendita, sia le parti attualmente destinate a magazzino commerciale) può essere pertanto destinata alla vendita al pubblico. Risultano regolamente rilasciati i pareri e licenze edilizie e certificati di agibilità.
Accessi e Bacino d'utenza
Accessi annui attuali: 250.000
Accessi annui potenziali: 750.000
Il bacino di utenza di riferimento del centro commerciale - tra Lazio - Abruzzo ed Umbria è di circa 1.750.000 persone così suddivise:
- Provincia di Rieti : 150.000 abitanti complessivi (comprensivi della città di Rieti 47.000 abitanti)
- Terni e Provincia - Viterbo - 225.000 circa
- Spoleto : 35.000
- Foligno: 50.000
- Perugia Provincia 100.000
- L'Aquila e Provincia 305.000 circa
- Avezzano 40.000 circa
- Sabina Romana e Roma Nord - asse verso il Monte Terminillo 200.000
- Roma Provincia e Roma città 600.000
- visitatori occasionali e turisti 50.000
SCHEDA DATI ECONOMICI
Prezzo di vendita: € riservato con trattative dirette
CANONE DI LOCAZIONE E REDDITIVITA'
Canone locativo: € 750.000,00 annui + quota su fatturato
Modalità pagamento: 4 rate - 15 gennaio - 15 aprile - 15 luglio - 15 ottobre
Nome Conduttore: Conforama Italia spa - sede di Cittaducale (Rieti)
Scadenza contratto: 30-04-2022
Rinnovo automatico: si - 6 anni ed altri 6 quale secondo rinnovo
Recesso anticipato: si - preavviso 9 mesi
Redditività lorda - La redditività lorda dell'operazione è superiore al 15%
Attività già presenti nella galleria commerciale
Nella galleria commerciale sono presenti diversi operatori: settore moda abbigliamento a marchio Emmezeta (gestito direttamente da Conforama), attività autonome di Gioielleria, Bar, Pizzeria, Articoli sportivi
SCHEDA TECNICA
Ubicazione
Cittaducale (Rieti) - Viale delle Scienze - Comuni di Rieti e Cittaducale
Destinazione d'uso urbanistica
Commerciale (locali commerciale e magazzini di vendita con accesso al pubblico)
Posizione e viabilità di accesso
Fronte strada: fronte strada di oltre 300 metri con accessi plurimi su Via delle Scienze
Viabilità: Viale delle Scienze - bretella del Terminillo -
Strada Statale SS4 Salaria - Da Roma (dalla Capitale - Sabina e Provincia Romana)
Strada Statale SS4 da L'Aquila (da zone dell'Amatriciano e dall'Abruzzo)
Superstrada Rieti-Terni (da zone Umbria)
Superfici
Superficie complessiva del lotto (coperto e scoperto): 11 ettari circa - 110.000 mq.
Superfici coperte capannone principale - mq. 38.500 circa
Superfici coperte depurate della strada interna - mq. 36.000 circa
Superfici corpi accessori collegati - mq. 2.700 circa
Superfici commerciale attualmente utilizzata mq. 23.000 circa compresa galleria commerciale
Superfici attualmente non utilizzate - suscettibili di retrocessione per sviluppo di piastre di vendita circa mq. 10.000,00
Sistemazioni esterne
Sistemazione del lotto: asfalto, aiuole e verde - delimitazione delle zone di parcheggio
Recinzioni: si - il lotto è interamente recintato
Allaccio fognature pubbliche: si - rete consortile
Antincendio: si - è presente un impianto sprinkler con rilevatori di fumo e vasca antincendio con idranti
Struttura
Tipo di struttura: Strutture prefabbricate in c.a.p. tipo pesante – copertura shed - pannelli - parte dei corpi accessori in cemento armato.
Altezza utile interna 10-10,50 corpo principale – fino a 3,50-4 mt nei accessori
Classificaz. Antincendio: REI 60 ipotizzata - in relazione all’epoca di costruzione - REI 120 pareti cartongesso e controsoffittature in fibra minerale nell'aerea al pubblico
Stato delle strutture: Copertura in buone condizioni - manutenzioni a carico del conduttore - travi di copertura inchiavardate ai pilastri
Epoca Di Costruzione: 1974
Destinazione Urbanistica: commerciale
Vincoli urbanistici: (zona Consortile sottoposto all'ASI Area Sviluppo Industriale Rieti -Cittaducale – vincolo paesistico ex lege 1479/39)
DOCUMENTI
Documentazione fotografica
Foto aerea aerea
Galleria fotografica
Planimetrie e Catasto
Planimetria generale
Planimetria-schema superfici
Planimetrie catastali - Comune Rieti
Planimetrie catastali - Comune di Cittaducale
Elaborato planimetrico 1 - Cittaducale
Elaborato Planimetrico 2 - Rieti sezione Vazia
Visura catastale superficie lotto - partita 1
Visura catastale attuale
Visura catastale storica
Accertamenti urbanistici
Relazione urbanistica - Ing. Stramacchia
Perizia accertamento normativo - Conforama - Ing. Stramacchia
Allegato a) - elaborato grafico con indicazione dei dati metrici
Allegato b) - titoli edilizi comune di Rieti
Allegato c) - titoli edilizi comune di Cittaducale
Allegato d) - visure catastali storiche comune di Rieti e Cittaducale
Allegato e) - estratto mappa, elab. planim. e planimetrie Comuni Rieti e Cittaducale
Allegato f) - stralcio norme tecniche di attuazione del PRG consortile
Allegato g) - Delibera Consorzio Industriale - perimetrazione lotto per cambio d'uso
Allegato h) - Documentazione decadenza norma d'impedimento all'alimentare
Documenti amministrativi
Autorizzazioni commerciali
Perizia ricognizione normativa ed accertamenti amministrativi - Ing. Stramacchia
Provenienze
Atto di acquisto ex alveo fosso demaniale
Atto di fusione
Documenti proprietà e Contratto Locazione
Visura Camerale Società proprietaria - in liquidazione
Visura Camerale società conduttrice - Rieti-Cittaducale
Visura Camerale società conduttrice - sede Centrale
Bilancio società conduttrice 30-09-2016
Contratto di locazione trascritto
Accordo modificativo del contratto - anno 2015
Fattura lavori manutentivi eseguiti consuntivo anno 2018
Registrazione patto modificativo locazione
Fidejussione capogruppo - canoni locativi
Abaco Immobiliare Gabetti Rieti - tel. 0746/270180