Centro Commerciale Rieti Cittaducale

Descrizione ed ubicazione: ll centro commerciale di riferimento della città di Rieti e di parte della Provincia è oggi locato al marchio di articoli per la casa, arredamento e complementi  “Conforama” e si trova nei pressi del capoluogo, all’interno del Nucleo Industriale e Servizi di Rieti e Cittaducale.  La struttura ricade nei Comuni contigui di Rieti e Cittaducale. Il complesso si sviluppa su oltre 11 ettari complessivi.

E’ costituita da unico grande corpo di fabbrica di oltre 40.000 con galleria centrale e strada interna di viabilità – ampia area esterna pertinenziale ad uso parcheggio, verde e zone di manovra – ingresso merci separato.

La struttura è posta a circa 5 km dalla città di Rieti, alle falde del Terminillo – Montagna di Roma; la zona è assai frequentata dai romani fin dagli anni 30 del 900′ ed è assai conosciuta nella capitale. Il centro commerciale ha un fronte strada di rilievo è probabilmente il più importante dell’intera Provincia di Rieti. L’area esterna è interamente recintata, asfaltata e piantumata. Sono correttamente tracciati e perimetrati i percorsi di accesso veicolari.

Oggetto della vendita – La vendita riguarda il solo complesso immobiliare (edifici ed aree pertinenziali) – con esclusione delle attività operanti al suo interno che sono di proprietà della Società Conforma Italia spa e che versa regolarmente il canone di locazione.

Il Conduttore – Conforama Italia spa – sede di Cittaducale

Il conduttore è il noto gruppo francese Conforama che commercializza mobili per la casa, oggettistica e complementi d’arredo e che ha, in Italia, 20 diversi punti vendita. Le sedi sono: Alessandria, Ancona, Brescia, Brindisi, Cagliari, Catania, Cosenza, Latina, Padova, Napoli, Modena, Pescara, Rieti Cittaducale, Sassari, Pordenone, Siracusa, Venezia, Verona, Vicenza, Udine. Il format commerciale è sviluppato normalmente su 6.000-7.000 mq.  Il punto vendita di Rieti-Cittaducale, derivando da una precedente acquisizione dal gruppo Emmezeta, ha una superficie assai più ampia (circa 23.000 mq) comprendendo anche lo spazio per l’abbigliamento (rimasto a marchio Emmezeta) e la galleria commerciale concessa in sublocazione a diversi operatori

POTENZIALITA’ ED AUMENTO DELLA REDDITIVITA’

Piano di sviluppo ipotizzato finalizzato al Miglioramento della redditività

Il canone di locazione del complesso immobiliare ammonta ad € 750.000,00

Il conduttore è interessato ad un piano di sviluppo che preveda l’inserimento sinergico di altre attività – in accordo con gli attuali player – e potrà valutare anche la parziale retrocessione delle superfici. In tal modo si potrebbe determinare un importante miglioramento della redditività.

Lavori e miglioramenti tecnologici

Il complesso, presenta una importante copertura di tipo ” shed” orientata a sud e presenta particolare interesse in relazione alla possibilità di installare impianti fotovoltaici e solari. Il conduttore ha peraltro già eseguito, quale corrispettivo dell’avvenuta riduzione del canone a suo tempo concesso, significativi lavori di manutenzione straordinaria ed impermeabilizzazione delle coperture.

Accertamenti tecnici ed urbanistici

L’intera area – ricadente all’interno dell’Area di Sviluppo Industriale ASI di Rieti-Cittaducale è stata perimetrata quale zona servizi e pertanto Commerciale con specifica delibera consortile. L’intero complesso (sia la parte già adibita a vendita, sia le parti attualmente destinate a magazzino commerciale) può essere pertanto destinata alla vendita al pubblico.  Risultano regolamente rilasciati i pareri e licenze edilizie e certificati di agibilità.

Accessi e Bacino d’utenza

Accessi annui attuali: 250.000

Accessi annui potenziali:  750.000

Il bacino di utenza di riferimento del centro commerciale – tra Lazio – Abruzzo ed Umbria è di circa 1.750.000 persone così suddivise:

– Provincia di Rieti: 150.000 abitanti complessivi (comprensivi della città di Rieti 47.000 abitanti)

– Terni e Provincia – Viterbo – 225.000 circa

– Spoleto: 35.000

– Foligno: 50.000

– Perugia Provincia 100.000

– L’Aquila e Provincia 305.000 circa

– Avezzano 40.000 circa

– Sabina Romana e Roma Nord – asse verso il Monte Terminillo 200.000

– Roma Provincia e Roma città 600.000

– visitatori occasionali e turisti 50.000

SCHEDA DATI ECONOMICI

Prezzo di vendita: €  riservato con trattative dirette

CANONE DI LOCAZIONE E REDDITIVITA’

Canone locativo:  € 750.000,00 annui + quota su fatturato

Modalità pagamento: 4 rate – 15 gennaio – 15 aprile – 15 luglio – 15 ottobre

Nome Conduttore: Conforama Italia spa – sede di Cittaducale (Rieti)

Scadenza contratto: 30-04-2022

Rinnovo automatico: si – 6 anni ed altri 6 quale secondo rinnovo

Recesso anticipato: si – preavviso 9 mesi

Redditività lorda – La redditività lorda dell’operazione è superiore al 15%

Attività già presenti nella galleria commerciale

Nella galleria commerciale sono presenti diversi operatori: settore moda abbigliamento a marchio Emmezeta (gestito direttamente da Conforama), attività autonome di Gioielleria, Bar, Pizzeria, Articoli sportivi

SCHEDA TECNICA

Ubicazione

Cittaducale (Rieti) – Viale delle Scienze – Comuni di Rieti e Cittaducale

Destinazione d’uso urbanistica

Commerciale (locali commerciale e magazzini di vendita con accesso al pubblico)

Posizione e viabilità di accesso

Fronte strada: fronte strada di oltre 300 metri con accessi plurimi su Via delle Scienze

Viabilità: Viale delle Scienze – bretella del Terminillo –

Strada Statale SS4 Salaria – Da Roma (dalla Capitale – Sabina e Provincia Romana)

Strada Statale SS4 da L’Aquila (da zone dell’Amatriciano e dall’Abruzzo)

Superstrada Rieti-Terni (da zone Umbria)

Superfici

Superficie complessiva del lotto (coperto e scoperto): 11 ettari circa – 110.000 mq.

Superfici coperte capannone principale – mq. 38.500 circa

Superfici coperte depurate della strada interna – mq. 36.000 circa

Superfici corpi accessori collegati – mq. 2.700 circa

Superfici commerciale attualmente utilizzata mq. 23.000 circa compresa galleria commerciale

Superfici attualmente non utilizzate – suscettibili di retrocessione per sviluppo di piastre di vendita circa mq. 10.000,00

Sistemazioni esterne

Sistemazione del lotto: asfalto, aiuole e verde – delimitazione delle zone di parcheggio

Recinzioni: si – il lotto è interamente recintato

Allaccio fognature pubbliche: si – rete consortile

Antincendio: si – è presente un impianto sprinkler con rilevatori di fumo e vasca antincendio con idranti

Struttura

Tipo di struttura: Strutture prefabbricate in c.a.p. tipo pesante – copertura shed – pannelli – parte dei corpi accessori in cemento armato.

Altezza utile interna 10-10,50 corpo principale – fino a 3,50-4 mt nei accessori

Classificaz. Antincendio: REI 60 ipotizzata – in relazione all’epoca di costruzione – REI 120 pareti cartongesso e controsoffittature in fibra minerale nell’aerea al pubblico

Stato delle strutture: Copertura in buone condizioni – manutenzioni a carico del conduttore – travi di copertura inchiavardate ai pilastri

Epoca Di Costruzione: 1974

Destinazione Urbanistica: commerciale

Vincoli urbanistici: (zona Consortile sottoposto all’ASI Area Sviluppo Industriale Rieti -Cittaducale – vincolo paesistico ex lege 1479/39)