Complesso ex TreI – Vazia

Complesso commerciale ex TreI – Rieti – Vazia – SSbis e Via Cantalice – inserito in piano di recupero per la realizzazione di un centro commerciale e polivalente

Descrizione ed ubicazione: Complesso immobiliare a destinazione produttiva, costituito da due capannoni ricadenti nell’area dell’abitato di Vazia, in corrispondenza dell’innesto di via Cantalice su piazza Adriano quindi fisicamente inserito nell’aggregato urbano della frazione caratterizzato da un andamento prevalentemente lineare disposto lungo la via del Terminillo. Orograficamente giace nella zona pianeggiante interposta tra la città di Rieti ed il monte Terminillo in cui ricade a Sud anche il Nucleo Industriale di Rieti -Cittaducale. Il complesso è adiacente al Nucleo per lo sviluppo industriale di Rieti-Cittaducale. Si tratta di un complesso di opifici su più corpi di fabbrica con area esterna pertinenziale

Viabilità: La viabilità che attualmente serve e lambisce l’area è rappresentata dalla via del Terminillo che insieme alla SS n.4 la collega a Rieti (circa 5 Km. da Porta d’Arci) e dal proseguimento di via Cantalice oltre la via del Terminillo (via Vaiano) che, a meno di 500 metri, raggiunge le propaggini più prossime del Nucleo Industriale.

Caratteristiche dell’area e potenzialità di sviluppo: Nell’area, che misura mq. 31.639,00 di superficie, insistono dei fabbricati industriali di grandi dimensioni, ormai dismessi, utilizzati fino alla metà degli anni ’80 per la fabbricazione di sacchi di carta. L’intera area del complesso risulta inserito all’interno di un piano di recupero per la realizzazione di un centro commerciale e polivalente.

Posizione: su via principale e d’angolo – ottima visibilità – pluralità di ingressi
Destinazione Urbanistica: area Industriale – consortile – opificio
Destinazione d’uso: Opificio Industriale e magazzino
Tipo di struttura: Strutture prefabbricate in c.a.p. tipo pesante – coppelle e lastre copertura
Epoca costruzione: 1975 – Capannone deposito e 1990 Capannone opificio
Identificativi catastali: Comune di Rieti – Sezione Vazia foglio 29 – part 49 e foglio 29 – part 321

Zona Urbanistica F5 – Attrezzature e servizi privati
Vincoli urbanistici: vincolo paesistico ex lege 1479/39
Destinazioni d’uso
– Corpo principale: opificio ed uffici
– Corpo secondario: magazzino
Pavimentazioni: pavimentazione industriale carrabile
Sistemazioni esterne: pavimentazione asfalti – verde ornamentale
Impianti
Allacci utenze si, acqua, luce e gas
Rete antincendio si – rete esterna e lance – apertura oblò automat.
Riscaldamento Opificio – convettori a metano – aria calda
Magazzino – rete esistente – riscaldamento non attivo
Potenza impegnata 400 kw
Cabina Elettrica si
Carroponti si (2 area produzione) – magazzino gru a bandiera
Silos di stoccaggio si per materiale vergine
Acque di lavoraz. Raffreddam. Si
Potenzialità- trasformazione
Frazionabilità si – corpi già separati – pluralità di accessi
Adeguamenti necessari: impiantistici secondo necessità e processi produttivi – conforme per l’ultimo uso
Altri eternit da smaltire capannone uso magazzino
Pregi posizione, buone condizioni generali, accuratezza di dettagli divisibilità
Bacino di utenza: Il bacino di utenza di riferimento dell’area – tra Lazio – Abruzzo ed Umbria è di circa 1.750.000 persone così suddivise:
– Provincia di Rieti : 150.000 abitanti complessivi (comprensivi della città di Rieti 47.000 abitanti)
– Terni e Provincia – Viterbo – 225.000 circa
– Spoleto: 35.000
– Foligno: 50.000
– Perugia Provincia 100.000
– L’Aquila e Provincia: 305.000 circa
– Avezzano: 40.000 circa
– Sabina Romana e Roma Nord – asse verso il Monte Terminillo: 200.000
– Roma Provincia e Roma città: 600.000
– visitatori occasionali e turisti: 50.000
SCHEDA DATI ECONOMICI
Prezzo di vendita: € riservato con trattative dirette

SCHEDA TECNICA
CAPANNONE A
DIMENSIONI UTILI: 30,55×136,75 per un piano
DIMENSIONI UTILI: 30,55x   9,70 per due piani
ALTEZZA: 6,95 mt.
Da cui:
S.U.= (30,55×136,75) + (30,55×9,7×2) = 4.770,37   mq.
S.U.L.= (146,85×30,95) + (9,90×30,95)  = 4.851,40   mq.
Volume = (136,75+9,70) x (30,55×6,95) = 31.094,630 mc.
CAPANNONE B
DIMENSIONI UTILI : (53,05×110,00)+(20,90×9,75)
ALTEZZA                  :   8,20 mt.
Da cui:
S.U.= (53,05×110,00) + (20,90×9,75) = 6.039,27   mq.
S.U.L.= (110,00×53,85) + (9,75×21,70) = 6.167,38   mq.
Volume = 6.167,38×8,20 = 50.572,510 mc.
TOTALE
S.U.= 4.770,37×6.039,27 = 10.809,64   mq.
S.U.L.= 4.851,40×6.167,38 = 11.018,78   mq.
Volume = 31.09463+50.572,510 = 81.667,140 mc