L’IMU (Imposta Municipale Propria) è l’imposta legata al possesso degli immobili e si versa al Comune dove sono ubicati.
È un’imposta comunale riscossa tramite modello F24 o bollettino postale.
Chi la paga?
L’IMU riguarda il possessore dell’immobile (proprietario, usufruttuario, enfiteuta, titolare di diritto di abitazione, superficie, uso…).
Breve storia
È stata preceduta dall’ISI (1991) e dall’ICI (1992) ed istituita con il D.Lgs. 23/2011 (Federalismo fiscale) ed è entrata in vigore nel 2012 con il Decreto-Legge 6 dicembre 2011, n. 201 (cd. Decreto “Salva Italia”), convertito con modificazioni nella Legge n. 214/2011.
Nel 2014, con la Legge di Stabilità 2014 (L. 147/2013), è stata istituita la IUC – Imposta Unica Comunale, contenitore delle tre componenti:
– IMU (imposta sul possesso)
– TASI (tributo per i servizi indivisibili: illuminazione, strade, verde pubblico…)
– TARI (gestione rifiuti)
Con la Legge di Bilancio 2020 (L. 160/2019), la TASI è stata abolita e assorbita nella nuova IMU.
Pertanto, dal 2020 si versano separatamente IMU e TARI.
Versamento IMU
L’IMU si paga al Comune in cui è situato l’immobile, in due rate:
– acconto: entro il 16 giugno, pari al 50% dell’imposta calcolata sull’anno precedente.
– saldo: entro il 16 dicembre, con conguaglio sull’imposta dovuta per l’intero anno.
Calcolo dell’IMU
La base imponibile si ottiene dal valore fiscale ai fini IMU:
Valore fiscale IMU = Rendita catastale × 1,05 (rivalutazione 5%) × Moltiplicatore IMU
IMU dovuta = Valore IMU × Aliquota comunale deliberata
Esenzioni e riduzioni
Non si versa IMU sull’abitazione principale (con residenza anagrafica e dimora abituale) e pertinenze, tranne categorie A/1, A/8 e A/9. Sono previste esenzioni anche per tipologie assimilate (anziani ricoverati, cooperative indivise, alloggi sociali ecc.).
I Comuni possono deliberare riduzioni, detrazioni o esenzioni.
Esempi del Comune di Rieti:
– detrazione di € 200,00 per immobili A/1, A/8, A/9 adibiti ad abitazione principale e pertinenze.
– riduzione del 50% della base imponibile per immobili concessi in comodato registrato a familiari in linea retta (figli/genitori); per fabbricati di interesse storico e artistico (D.Lgs 42/2004); per fabbricati inagibili o inabitabili.
-riduzione del 25% dell’imposta per immobili dati in locazione con canone concordato (imposta dovuta = 75% del totale calcolato).
Comune di Rieti – documenti scaricabili (In formato pdf)
1) Regolamento IMU – delibera CC n° 35 del 23-7-2020
2) Approv. aliquote, riduzioni e detraz. 2024 delibera CC n° 2 del 15-3-2024
3) Prospetto Aliquote IMU – delibera CC n° 89 del 20-12-2024
4) Tabella dei coefficienti e moltiplicatori per IMU
