Leasing
LE GUIDE DI ABACO
Leasing commerciale
Tabella Leasing 6,50%
Il Leasing immobiliare è un contratto trilaterale definito “atipico” avente durata minima di 12 anni avente ad oggetto la locazione di un bene immobile con opzione finale di riscatto. Le durata più utilizzata è 12 o 15 anni.
Nel contratto di leasing il bene viene venduto dal Proprietario (venditore) acquistato dalla Banca (acquirente- concedente) e concesso all’utilizzatore finale affinché se ne serva. Il contratto di leasing prevede generalmente:
– pagamento di un anticipo prestabilito pari al 10-20% del valore del bene;
– n. canoni mensili quanti sono previsti dal contratto.
– un riscatto finale pari al 10 o 20%.
Il vantaggio principale del leasing è la deducibilità fiscale e la possibilità di ammortizzare il bene immobile in un tempo molto più breve dell’ammortamento classico previsto per i beni immobili (33 anni). Il maxi-canone iniziale può essere inoltre modulato secondo convenienza fiscale.
Il leasing è uno strumento agevole che consente di finanziare almeno il 70% del prezzo d’acquisto su immobili avente destinazione commerciale.
Il contratto è generalmente cedibile prima della scadenza.
Nel caso in cui il venditore e l’utilizzatore finale coincidano si ha il contratto di lease-back
