ABACO OPEN HOUSE IURIS – Immobile in procedura esecutiva presso il Tribunale di Rieti – R.ge n. 61/2025
Nel caso di immobili soggetti a procedura esecutiva, l’attività di Open House non costituisce vendita né procedura competitiva, ma è finalizzata esclusivamente alla raccolta di manifestazioni di interesse per eventuali proposte condizionate, subordinate all’accordo con i creditori e all’autorizzazione del Giudice.
quando si svolge: Sabato 11 aprile 2026 ore 10.00 – 13:00 e Domenica 12 Aprile 2026 ore 10.00 – 13:00
di che si tratta: VIsita appartamento di civile abitazione in Rieti – Via San Rufo, 7 immobile storico vincolato – piano secondo (lato Via Roma)
a) proposta d’acquisto condizionale da compilare
b) depliant informativo Abaco Iuris
DOCUMENTI TECNICI
1) Planimetria con soluzione arredo
2) Estratto di mappa
3) Planimetria catastale
4) Visura Catastale
5) APE Attestazione energetica
6) Notifica vincolo originario 1930
7) Certificato esistenza vincoli
8) Scheda Fast post terremoto 2016
9) Dichiarazione agibilità 31.08.2017
10) SCIA in sanatoria progetto
11) Protocollo SCIA
12) SCIA in Sanatoria regolarizzazione
13) Progetto Soprintendenza
14) Relazione Tecnica progetto
15) Sanatoria Soprintendenza
16) Visura ipotecaria elenco
17) Visura ipotecaria pignoramento
18) Titolo provenienza – successione 2021
19) Book fotografico
20) Video
Come funziona – Vengono recepite manifestazioni di interesse al solo fine della valutazione di fattibilità di proposta di accordo con i creditori, senza procedura competitiva né modalità alternativa di vendita: non vi è alcuna graduatoria né selezione comparativa tra proposte.
Non vi sono quotazioni di riferimento; tutte le manifestazioni di interesse vengono inoltrate al legale dell’esecutato.
Si tratta di ipotesi di soluzioni utili alla procedura.
Ogni eventuale proposta di terzi acquirenti solvibili:
– non costituisce vendita immediata né alternativa alla procedura in corso;
– è espressamente subordinata a sottoporre ai creditori manifestazioni di interesse in vista di possibile accordo (c.d. saldo e stralcio);
– è subordinata ai provvedimenti autorizzativi del Giudice dell’Esecuzione;
– non produce alcune effetto fino al perfezionamento dell’iter previsto dalla legge..
Perché cercare un’ipotesi di accordo stragiudiziale?
Molti creditori e debitori attendono – anche anni – la definizione dell’asta immobiliare mediante aggiudicazione finale. La definizione di posizioni debitorie mediante accordo diretto – cosiddetto “saldo e stralcio” – in fase contestuale alla procedura esecutiva, costituisce invece una soluzione percorribile – previa accordo con i creditori ed autorizzazione del Giudice dell’esecuzione.
Consente una gestione coordinata dei debiti esistenti, senza le dinamiche competitive dell’asta, e permette:
-di presentare ai creditori ed al giudice dell’esecuzione una proposta condizionata all’estinzioni dei debiti, con ottime possibilità di adesione;
-di formalizzare l’eventuale atto notarile di vendita, in coerenza con la chiusura della procedura;
– di programmare modalità e tempistiche di rilascio dell’immobile in forma concordata;
– di ottenere l’esdebitamento del debitore ed il ripristino della sua capacità creditizia.
La proposta di accordo a saldo e stralcio contestuale alla procedura, viene seguita dal legale dell’esecutato. L’agenzia svolge esclusivamente attività di supporto tecnico e organizzativo, senza alcun ruolo decisionale; non svolge alcuna attività di selezione o valutazione delle proposte, che vengono esclusivamente trasmesse ai soggetti competenti.
L’ACCORDO STRAGIUDIZIALE – RIEPILOGO DEI VANTAGGI
Ove i creditori siano d’accordo ed il giudice autorizzi, vi sono diversi vantaggi:
Vantaggi per l’acquirente
-acquisto con regolare atto notarile e consegna chiavi in accordo con il venditore che è interessato perché ottiene l’esdebitamento completo, contrariamente a quanto avviene attendendo l’aggiudicazione in asta;
– acquisto a buoni valori per il mercato, di immobili pregevoli, in accordo con tutte le parti senza pensare “sto togliendo la casa a qualcuno”;
– assenza della competizione propria dell’asta;
– assenza del rischio di rilascio forzoso o danni all’immobile.
Vantaggi per il venditore
-esdebitamento integrale anche di posizioni più rilevanti del prezzo ottenuto;
– contenimento delle spese della procedura;
-ripristino – in prospettiva – dell’accesso al credito;
-gestione dei tempi di rilascio degli immobili;
Vantaggi per i creditori
-recupero rapido, certo e liquidabile delle somme;
-contenimento dei costi e dei tempi notevoli della procedura;
-riduzione del rischio di interventi concorrenti;
-riduzione del rischio progressivo di deprezzamento dell’immobile.
Abaco Open House classica (solo per immobili non sottoposti a procedure esecutive) – come funziona?
E’ una modalità di promozione e marketing per valorizzare case e proprietà immobiliari, pensata per il mercato italiano. Si svolge durante un giorno-evento prefissato, con ampio orario di visita e partecipazione libera, senza prenotazione e formalità, né obblighi. Possono presenziare anche accompagnatori o tecnici di fiducia. Non ci sono prenotazioni, vincoli, né costo alcuno. SI può sottoscrivere una proposta di acquisto conforme allo schema predisposto, lo stesso giorno o nei tre giorni lavorativi seguenti. La proposta è vincolante e viene consegnata in busta chiusa con impegno a bonifico della caparra in caso di accettazione. Sono accettate anche proposte migliorative rispetto al prezzo richiesto. Entro 3 giorni dal termine di consegna delle proposte, la proprietà decide circa l’accettazione o meno entro i 2 giorni successivi. La documentazione è disponibile preventivamente sul sito. Per saperne di più:
ABACO OPEN HOUSE STANDARD
– Scarica Depliant e regolamento
– Percorso d’acquisto Abaco Open House
– Proposta acquisto standard
