L’arco temporale ipotizzato per operazioni sui grandi immobili è di solito tra i 3 ed i 5 anni.Si considera questo periodo di tempo perché compatibile con la realizzazione di opere anche molto complesse o per stralci funzionali.Tale tempistica consente anche un’adeguata promozione e pubblicizzazione.Tre anni è ad esempio il tempo di validità dei permessi a […]
La Valutazione della convenienza di un investimento su grandi immobili per il caso di rivendita è sempre dato dalla valutazione del margine lordo dell’operazione che si ottiene per differenza tra i futuri ricavi ipotizzati (piano vendite) ed i costi da sostenere.RicaviRicavi come a piano future venditeCostiPrezzo di acquisto Oneri notarili e fiscaliInterventi di ristrutturazioneSpese tecniche e […]
Nel caso in cui l’investimento sia finalizzato all’avvio di un’attività è necessario definire i bilanci triennali di previsione dell’attività stessa (business plan), da confrontare con la somma investita comprensiva di tutti i costi, al fine di determinare la percentuale di ritorno sul capitale.Sussistono parametri percentuali con cui comprendere il ritorno sulla gestione e quello complessivo sull’investimento. […]
Nel caso in cui si intenda acquistare l’immobile, ampiarlo o costruirlo o mutarne le destinazioni d’uso con il fine della successiva locazione è necessario ipotizzare anche i futuri canoni locativi ritraibili dalle singole porzioni, per confrontarla con la somma da investire comprensiva di tutti i costi, al fine di determinare la percentuale lorda di ritorno sul capitale.Qualora si voglia […]
Il mutuo è il contratto – redatto in forma notarile ai sensi dell’art. 1813 del Codice Civile, con il quale la Banca concede una determinata quantità di denaro a fronte della valutazione del merito creditizio. Il mutuatario si obbliga alla restituzione in rate mensili o periodiche comprensive di interessi, secondo le modalità stabilite nel contratto. […]
Il Leasing immobiliare è un contratto avente durata minima di 12 anni avente ad oggetto la locazione di un bene immobile con opzione finale di riscatto.Nel leasing il bene viene acquistato dalla Banca (concedente) e concesso all’utilizzatore finale.Il contratto di leasing prevede:– pagamento di un anticipo prestabilito pari al 10-20% del valore del bene;– di […]
L’acquisto dilazionato o rateale sta avendo rilevante diffusione perché consente di evitare il ricorso al credito, con ampio risparmio sugli interessi.Le parti procedono direttamente alla sottoscrizione di un preliminare e del successivo dell’atto di compravendita con diverse possibili modalità alternative:1) Vendita con pagamento rateale a scadenze prefissate e con patto di riservato dominio – o […]
